受委托，江蘇華邦拍賣(mài)有限公司將于2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延時(shí)除外)在淘寶網(wǎng)阿里拍賣(mài)平臺(tái)上(網(wǎng)址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a219w.7475002.courtTabs.1.57a81fdc3dvv7k&user_id=3174964028)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，現(xiàn)公告如下：
注：2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延時(shí)的除外)期間，此競(jìng)價(jià)入口為唯一指定入口!通過(guò)其他競(jìng)價(jià)平臺(tái)報(bào)名或參與競(jìng)價(jià)均視為無(wú)效操作。 拍賣(mài)標(biāo)的物、起拍價(jià)格等。 鹽城市尚德商務(wù)樓酒店項(xiàng)目房地產(chǎn)，坐落于鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃山南路18-1號(hào)1幢412號(hào)，一樓設(shè)有大堂，主體位于4-6層，兩部直升電梯，兩部步行樓梯，總建筑面積約4231.43㎡;國(guó)有出讓商服用地，使用年限至2060年4月1日止;標(biāo)的為全新一手毛坯現(xiàn)房，按現(xiàn)狀拍賣(mài)交付;起拍價(jià)2200.35萬(wàn)元，拍賣(mài)成交價(jià)不包含維修基金約110元/㎡(具體以房產(chǎn)交易中心規(guī)定為準(zhǔn))、拍賣(mài)傭金等，買(mǎi)受人在支付拍賣(mài)成交款時(shí)須將維修基金一并支付;參拍保證金200萬(wàn)元，加價(jià)幅度20000元/次或其整數(shù)倍。
二、重大事項(xiàng)披露：
1.按現(xiàn)狀拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必自行現(xiàn)場(chǎng)看樣，一切以展樣時(shí)為準(zhǔn)，未看樣競(jìng)買(mǎi)可能導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任均由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)，與委托人、拍賣(mài)人無(wú)關(guān)。
2.房產(chǎn)、土地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照房產(chǎn)、稅務(wù)等相關(guān)主管部門(mén)規(guī)定的比例各自承擔(dān)。
3.本次拍賣(mài)標(biāo)的為國(guó)有資產(chǎn)，無(wú)權(quán)屬糾紛，委托人承諾對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的擁有完全處分權(quán);拍賣(mài)成交，買(mǎi)受人付清所有拍賣(mài)款項(xiàng)并辦理完權(quán)證登記手續(xù)后，即可辦理標(biāo)的交割手續(xù)。
三、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。
四、保證金繳納及處置：
1.項(xiàng)目競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的200萬(wàn)元資金作為應(yīng)繳的保證金，競(jìng)價(jià)結(jié)束后未能成交的競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
2.拍賣(mài)成交后，競(jìng)拍成功者為買(mǎi)受人，本標(biāo)的物買(mǎi)受人原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入江蘇華邦拍賣(mài)有限公司賬戶，若買(mǎi)受人違約視同其放棄該筆保證金。
3.競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
【看房接待】預(yù)約看房，看房預(yù)約電話：18913694197 13605108408、0512-52728212。
六、競(jìng)價(jià)方式：
1.拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于保留價(jià)，方可成交。
2.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。
七、特別提醒：
1.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，江蘇華邦拍賣(mài)有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2.參與競(jìng)買(mǎi)人必須開(kāi)設(shè)淘寶賬戶。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買(mǎi)人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。
3.因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。
4.拍賣(mài)因故中止、延期、撤拍的，競(jìng)買(mǎi)人繳納的參拍保證金無(wú)息退還，其他不作任何補(bǔ)償。
5.競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣并仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)須知，未現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣或仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)須知參拍導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自負(fù)。拍賣(mài)成交價(jià)不含拍賣(mài)傭金、淘寶軟件服務(wù)費(fèi)，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須在拍賣(mài)約定期限內(nèi)支付拍賣(mài)成交款、拍賣(mài)傭金、淘寶軟件服務(wù)費(fèi)等所有費(fèi)用。
聯(lián)系電話：18913694197 13605108408 0512-52728212
拍賣(mài)公司鹽城機(jī)構(gòu)地址：鹽城市五洲國(guó)際1幢2311室。
公司網(wǎng)址：www.huabang360.com
江蘇華邦拍賣(mài)有限公司
2023年6月30日
重要提示
1、因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及成交款可能會(huì)碰到當(dāng)天網(wǎng)銀限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
2、標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，未達(dá)保留價(jià)的不能成交。
3、有意參與此次競(jìng)拍者，請(qǐng)?jiān)诮患{保證金前與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)取得聯(lián)系，了解此拍品的詳細(xì)信息并前往標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查看。繳納保證金參與競(jìng)價(jià)后，視為您認(rèn)可拍品現(xiàn)狀以及存在或潛在的瑕疵。
4、頁(yè)面所顯示的圖片、文字僅做參考使用，競(jìng)價(jià)平臺(tái)、拍賣(mài)行及委托人不對(duì)圖片、文字的任何內(nèi)容做任何形式的擔(dān)保，標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
拍賣(mài)機(jī)構(gòu)：江蘇華邦拍賣(mài)有限公司，聯(lián)系方式：0512-52728285 52728212。
競(jìng)拍須知
江蘇華邦拍賣(mài)有限公司將于2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延時(shí)除外)在淘寶網(wǎng)阿里拍賣(mài)平臺(tái)上(網(wǎng)址https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a219w.7475002.courtTabs.1.57a81fdc3dvv7k&user_id=3174964028)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，現(xiàn)就有關(guān)拍賣(mài)的須知敬告各位競(jìng)買(mǎi)人：
一、本須知依照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，本公司一切拍賣(mài)活動(dòng)是在“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則下進(jìn)行，具有法律效力。
二、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本須知，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、本次拍賣(mài)的標(biāo)的物為：鹽城市尚德商務(wù)樓酒店項(xiàng)目房地產(chǎn)，坐落于鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃山南路18-1號(hào)1幢412號(hào)，總建筑面積約4231.43㎡(詳見(jiàn)拍賣(mài)公告)。拍賣(mài)人按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣(mài)，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于拍賣(mài)會(huì)前在淘寶阿里拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶阿里拍賣(mài)平臺(tái)的提示進(jìn)行操作。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物首次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣(mài)成交后，競(jìng)拍成功者為買(mǎi)受人，買(mǎi)受人登記報(bào)名時(shí)繳納的參拍保證金自動(dòng)扣除拍賣(mài)傭金后轉(zhuǎn)為拍賣(mài)標(biāo)的項(xiàng)下定金，可抵作拍賣(mài)成交款。拍賣(mài)未成交的競(jìng)買(mǎi)人，拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后，系統(tǒng)于72小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍您的保證金(凍結(jié)期間不計(jì)利息)，具體到賬時(shí)間以各銀行規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)。
五、本次拍賣(mài)會(huì)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(增價(jià)拍賣(mài))方式，價(jià)高者得(標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，未達(dá)保留價(jià)的不能成交)。本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前2分鐘內(nèi)如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。
六、在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定的加價(jià)幅度出價(jià)，若自行出價(jià)，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)好出價(jià)金額，若出現(xiàn)出價(jià)金額錯(cuò)誤的情況，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)后果。拍賣(mài)過(guò)程中，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意拍賣(mài)的時(shí)間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)出價(jià)，系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間結(jié)束后即視為該項(xiàng)標(biāo)的拍賣(mài)結(jié)束。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必妥善保管好在競(jìng)價(jià)平臺(tái)系統(tǒng)上注冊(cè)的用戶名及密碼，不管競(jìng)買(mǎi)人的網(wǎng)上應(yīng)價(jià)行為由誰(shuí)操作，競(jìng)買(mǎi)人均應(yīng)對(duì)其自身賬號(hào)的應(yīng)價(jià)行為負(fù)責(zé)承擔(dān)履約責(zé)任和違約責(zé)任。
由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)發(fā)生故障(包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障等)以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，競(jìng)買(mǎi)人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況所造成的損失由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，委托人及拍賣(mài)人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
七、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)資料及明細(xì)，不作為任何保證及承諾，拍賣(mài)人依照國(guó)際慣例，按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)于拍賣(mài)前認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的原樣及現(xiàn)狀，并自行至有關(guān)部門(mén)了解該標(biāo)的物，委托人，拍賣(mài)人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保及其他相關(guān)責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人繳納保證金的，即表明對(duì)標(biāo)的所有現(xiàn)狀及瑕疵的全面認(rèn)可，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。一經(jīng)拍賣(mài)成交，與本次標(biāo)的有關(guān)的所有后續(xù)事宜及風(fēng)險(xiǎn)，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，與拍賣(mài)人及委托人無(wú)關(guān)。
請(qǐng)各位競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在參加拍賣(mài)會(huì)前仔細(xì)確認(rèn)您在淘寶網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)上的姓名和身份證件等資料，并請(qǐng)您自行保證準(zhǔn)確和一致，如買(mǎi)受人登記的資料不準(zhǔn)確或不一致，會(huì)造成標(biāo)的物無(wú)法過(guò)戶等后果，該后果全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。
十、拍賣(mài)特別約定：
1、【標(biāo)的概況】本次拍賣(mài)鹽城市尚德商務(wù)樓酒店項(xiàng)目房地產(chǎn)，坐落于鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃山南路18-1號(hào)1幢412號(hào)，一樓設(shè)有大堂，主體位于4-6層，兩部直升電梯，兩部步行樓梯，總建筑面積約4231.43㎡;國(guó)有出讓商服用地，使用年限至2060年4月1日止;標(biāo)的為全新一手毛坯現(xiàn)房，按現(xiàn)狀拍賣(mài)交付。委托人承諾拍賣(mài)標(biāo)的不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，符合房地產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)法律、法規(guī)管理規(guī)定。拍賣(mài)標(biāo)的房屋、土地實(shí)際面積以最終申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)所載面積為準(zhǔn)。
1.1本次房屋為全新商業(yè)服務(wù)業(yè)用房。
1.2本次拍賣(mài)標(biāo)的符合國(guó)家和江蘇省有關(guān)商業(yè)房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)按規(guī)定通過(guò)竣工驗(yàn)收，并取得屬地建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》。本套商品房質(zhì)量保修期以簽訂房屋交接書(shū)之日起計(jì)算。
1.3拍賣(mài)成交前不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)費(fèi)、水電氣可能存在欠費(fèi)均由委托人負(fù)責(zé)支付，拍賣(mài)成交之后的所有費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)并支付。
1.4本拍賣(mài)標(biāo)的含30個(gè)地下停車(chē)位的使用權(quán)，地下停車(chē)位為人防車(chē)位，不可以辦理權(quán)證登記，具體車(chē)位以實(shí)際交割為準(zhǔn)。
1.5委托人將尚德商務(wù)樓1幢6樓沿黃山南路部分外墻給予買(mǎi)受人安裝店招，具體店招設(shè)置方案須經(jīng)委托人、相關(guān)管理部門(mén)批復(fù)同意后，方可設(shè)置店招。
1.6標(biāo)的物業(yè)管理公司為鹽城市東方物業(yè)管理有限公司，拍賣(mài)標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)
3.8元/㎡/月，辦理標(biāo)的交割手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人須與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，并及時(shí)足額繳納每年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
1.7拍賣(mài)成交價(jià)為不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)，不包含房屋維修基金，該標(biāo)的維修基金約110元/㎡，合計(jì)465457.3元(具體以房產(chǎn)交易中心規(guī)定為準(zhǔn))，買(mǎi)受人在支付拍賣(mài)成交款時(shí)須一并全額支付房屋維修基金。
2【拍賣(mài)手續(xù)簽訂】拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須在2023年7月26日17:00時(shí)前至拍賣(mài)人處簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》及相關(guān)拍賣(mài)資料;買(mǎi)受人未及時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》及相關(guān)拍賣(mài)資料的，按買(mǎi)受人違約處理，買(mǎi)受人自動(dòng)放棄登記報(bào)名時(shí)所繳納的參拍保證金，拍賣(mài)人不出具或不提供任何憑證和資料，并按《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》規(guī)定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。
3【拍賣(mài)傭金】拍賣(mài)成交后，如買(mǎi)受人按照拍賣(mài)約定及時(shí)履行買(mǎi)受人義務(wù)，拍賣(mài)人免收買(mǎi)受人(按拍賣(mài)成交價(jià)3%計(jì)算)傭金;如買(mǎi)受人未按照拍賣(mài)約定及時(shí)履約(包括但不限于以下任意一種違約行為：及時(shí)支付拍賣(mài)成交款或辦理權(quán)證手續(xù)或辦理標(biāo)的交接手續(xù))的，買(mǎi)受人的傭金拍賣(mài)人不減免，拍賣(mài)人在買(mǎi)受人繳納參拍保證金中優(yōu)先扣除買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣(mài)傭金(按拍賣(mài)成交價(jià)3%計(jì)算)。
4【拍賣(mài)款項(xiàng)支付】拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)成交結(jié)果須在www.huabang360.com網(wǎng)站公示三個(gè)工作日，公示無(wú)異議的拍賣(mài)成交結(jié)果自動(dòng)生效。買(mǎi)受人須在2023年8月8日(含8日)前付清拍賣(mài)成交款30%、維修基金、拍賣(mài)傭金、過(guò)戶履約保證金(100000元)，并須于2023年8月25日前(含25日)付清剩余拍賣(mài)款項(xiàng)。
拍賣(mài)人賬戶：江蘇華邦拍賣(mài)有限公司，賬號(hào)：107250001000457136，開(kāi)戶行：常熟農(nóng)村商業(yè)銀行鹽城分行營(yíng)業(yè)部。
4.1過(guò)戶履約保證金是用于買(mǎi)受人按期辦理權(quán)證變更登記的保證，如買(mǎi)受人按期完成權(quán)證變更登記手續(xù)的，過(guò)戶履約保證金無(wú)息退還;如買(mǎi)受人逾期不超過(guò)30天完成的，每逾期一天按2000元/天支付違約金(在保證金中扣除)，如買(mǎi)受人責(zé)任逾期超過(guò)30天仍未完成權(quán)證變更登記手續(xù)的，視同買(mǎi)受人自動(dòng)放棄過(guò)戶履約保證金。
4.2買(mǎi)受人逾期未支付全額拍賣(mài)成交款、拍賣(mài)傭金和過(guò)戶履約保證金的，將視為違約，買(mǎi)受人自動(dòng)放棄登記報(bào)名繳納的保證金，拍賣(mài)標(biāo)的將收回，并按照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條規(guī)定追究買(mǎi)受人違約責(zé)任。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。再行拍賣(mài)的有關(guān)事宜按《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行?！杜馁u(mài)法》第三十九條：買(mǎi)受人按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付首次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。拒不補(bǔ)交的，將按相關(guān)法律法規(guī)處理。
5【權(quán)證手續(xù)變更】
5.1買(mǎi)受人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記權(quán)利人名稱必須與辦理競(jìng)買(mǎi)登記時(shí)的競(jìng)買(mǎi)人名稱、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》上買(mǎi)受人的名稱全部保持一致，不得變更。
5.2買(mǎi)受人須在接到拍賣(mài)人權(quán)證過(guò)戶通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)與委托人持拍賣(mài)人出具的拍賣(mài)成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他手續(xù)。
5.3權(quán)屬的過(guò)戶、辦證過(guò)程中所涉繳的稅費(fèi)等根據(jù)國(guó)家稅費(fèi)政策規(guī)定由委托人、買(mǎi)受人各自承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人必須在拍賣(mài)會(huì)前自行到稅務(wù)部門(mén)深入了解根據(jù)國(guó)家稅費(fèi)政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人繳納的所有稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。由于買(mǎi)受人逾期辦理權(quán)證而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
5.4拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須在權(quán)證辦理完成之日起3日內(nèi)辦理完水電等相關(guān)登記手續(xù)(并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用)及房屋移交手續(xù)。買(mǎi)受人須支付完所有拍賣(mài)款項(xiàng)后，憑新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、變更后的水電手續(xù)、房屋鑰匙前來(lái)辦理退還過(guò)戶履約保證金手續(xù)，約定期限內(nèi)完成的過(guò)戶履約保證金無(wú)息退還。因買(mǎi)受人原因仍未辦理完權(quán)證變更等相關(guān)手續(xù)的，逾期辦理產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自負(fù)，委托人、拍賣(mài)人概不承擔(dān)。
6【標(biāo)的交割】
買(mǎi)受人按約定付清全額拍賣(mài)款項(xiàng)，并辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及水、電等相關(guān)變更手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人與委托人辦理標(biāo)的交割手續(xù)，簽訂房屋交接書(shū)，委托人負(fù)責(zé)將房屋移交給買(mǎi)受人。委托人或物業(yè)公司將拍賣(mài)標(biāo)的物鑰匙交付買(mǎi)受人，視同標(biāo)的交接完畢。如遇國(guó)家法定節(jié)假日移交時(shí)間相應(yīng)順延。
7【風(fēng)險(xiǎn)告知】
7.1目前的銀行房產(chǎn)信貸政策仍在調(diào)整中，買(mǎi)受人如需貸款支付拍賣(mài)成交款的，必須在參加拍賣(mài)會(huì)前自行向銀行詳細(xì)咨詢貸款的相關(guān)事宜并落實(shí)好貸款的發(fā)放時(shí)間。對(duì)于能否貸到款，拍賣(mài)人、委托人不作任何承諾。買(mǎi)受人必須根據(jù)自身資金情況理性參與競(jìng)拍。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人無(wú)論是否能貸到款，都必須按照本拍賣(mài)特別規(guī)定中付款相關(guān)規(guī)定及時(shí)付款，否則承擔(dān)違約責(zé)任。
7.2拍賣(mài)人對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的的相關(guān)已知事項(xiàng)及瑕疵已作告知和聲明，但不排除該標(biāo)的有拍賣(mài)人未知事項(xiàng)及瑕疵的存在，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素。
十一、買(mǎi)受人付清全部款項(xiàng)完成標(biāo)的交割后，拍賣(mài)人隨即將拍賣(mài)成交款付至委托人指定賬戶，至此，拍賣(mài)人與委托人、買(mǎi)受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系宣告終結(jié)。
十二、本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含拍賣(mài)傭金。
十三、委托人和拍賣(mài)人在拍賣(mài)會(huì)前均已履行標(biāo)的展示及告知的義務(wù)，委托人和拍賣(mài)人向競(jìng)買(mǎi)人提供的標(biāo)的清單、說(shuō)明、圖片等拍賣(mài)資料及明細(xì)，僅供參考，不作成交依據(jù)，委托人和拍賣(mài)人對(duì)其不作任何承諾和擔(dān)保，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在拍賣(mài)前到標(biāo)的所在地進(jìn)行詳細(xì)查對(duì)，接受標(biāo)的現(xiàn)狀方可參與競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi)，則視為認(rèn)可本次拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi)規(guī)則及拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀和有關(guān)標(biāo)的的特別說(shuō)明。競(jìng)買(mǎi)人繳納保證金參與競(jìng)買(mǎi)，即視為對(duì)本競(jìng)買(mǎi)須知的認(rèn)可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競(jìng)買(mǎi)人須依此對(duì)自己在拍賣(mài)過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)。
十四、參加(網(wǎng)絡(luò))拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi)人不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買(mǎi)人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十五、為便于買(mǎi)受人及時(shí)收到江蘇華邦拍賣(mài)有限公司線上競(jìng)價(jià)相關(guān)的文書(shū)，競(jìng)買(mǎi)人在線上競(jìng)價(jià)前應(yīng)如實(shí)向網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址或者主動(dòng)與江蘇華邦拍賣(mài)有限公司聯(lián)系。如需更改地址，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)與江蘇華邦拍賣(mài)有限公司聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致江蘇華邦拍賣(mài)有限公司有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十六、根據(jù)法律規(guī)定，標(biāo)的委托人、拍賣(mài)人有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中，中止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài)。如中止本次拍賣(mài)或撤回拍賣(mài)的，競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金無(wú)息退還，委托人、拍賣(mài)人不作任何賠償。
十七、本規(guī)則及其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢，由拍賣(mài)人負(fù)責(zé)解釋。
對(duì)本次拍賣(mài)所有資料中涉及委托人的條款，委托人均已確認(rèn)。
競(jìng)買(mǎi)人一旦繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視同其知悉并完全接受本次競(jìng)價(jià)拍賣(mài)的《【華邦拍賣(mài)】鹽城市尚德商務(wù)樓酒店項(xiàng)目房地產(chǎn)拍賣(mài)公告》《重要提示》《競(jìng)拍須知》全部?jī)?nèi)容約定，并自愿按照約定內(nèi)容履約，未按照約定履約的視同競(jìng)買(mǎi)人違約，由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及后果。
江蘇華邦拍賣(mài)有限公司
2023年6月30日